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    事实与观点
     2019年3月18日 星期一 更多成交数据请查看《周报(2019.3.11-2019.3.17)》     
      
    今日观点
    研究中心【年报点评06】蓝光发展:新增土储同比增长155%,五大战略推动主业稳步增长

    (文/朱一鸣、李丹)蓝光发展2018年全国化布局进入深耕阶段,销售金额855.39亿元,同比增长47%,区域销售贡献度特征与“东进南下”及“1+3+N”战略规划相符。新增土储建面1496万平方米,同比增长155.3%,聚焦新一线、二线及强三线,累计进驻60个城市。营收及利润稳步增长,盈利能力进一步提升;净负债率与融资成本均较上年有所提升,主要由于近两年拿地投资力度加码与规模扩张的需要以及去年融资环境的收紧,在相对稳定的债务结构保障下,总体风险可控。

    销售:房地产主业稳步增长,“东进南下”战略成果显现

    2018年蓝光发展在行业形势面临多重挑战的情形下,继2017年规模扩张提速后,持续推进房地产主业稳步增长,实现销售金额855.39亿元,同比增长47%,其中权益销售金额629亿元;销售面积801.65万平米,同比增长32%;销售均价10670元/平方米,同比增长12%。企业近四年销售金额平均复合增长率达49.9%,增长势头强劲。

    投资: 新增土储建面同比增长155.3%,累计进驻城市达60个

    拿地规模方面,蓝光发展2018年拿地投资进一步发力,新增土地储备85块,建筑面积达1496万平方米,同比增长155.3%,拿地规模再创新高;新增货值约1800亿元,同比增长157.1%。与此同时,2018年新增土储平均楼面价降至约3100元/平方米,货地比优势凸显。截至2018年末,蓝光发展总土储约2122万平方米,足以支撑其未来的持续高质量发展需要。

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    房企动态
    【政策】海南
    3月17日,海南省住房公积金管理局发布通知称,该省自即日起重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务,旨在减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担;并在出台的新办法中扩大了贷款对象范围,将贷款额度上限从50万元且不超过原商业贷款余额调整为70万元且不超过原商业贷款余额,简化了贷款申请资料,放宽银行承办要求。
    【政策】深圳
    3月15日,深圳发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》,首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度。根据该规定,更新单元计划有效期两年,同时,考虑到一些项目的复杂性,允许延期一次,期限一年。
    【市场】国家统计局
    3月15日,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手住宅环比下降。
    【土地】广州

    3月15日,广州市规划和自然资源局公告将以挂牌方式出让2宗位于增城区的宅地,起拍总价为16.87亿元,总占地面积5.1万平方米,设最高限价总计24.48亿元。

    【拿地】华远

    3月15日晚间,华远地产发布关于购得土地使用权的公告。公告显示,华远地产全资子公司北京华远通过拍卖出让方式获取重庆市沙坪坝西区的两宗土地,总占地面积为8.08万平方米,成交总价为14.2亿元。

    【拿地】中海宏洋
    3月15日,常州市天宁区公开出让一宗商住地,最终由中海宏洋地产集团有限公司以总价5.3亿元摘得,折合楼面价2320元/平方米,溢价率24.71%。

    【业绩】奥园

    3月17日,中国奥园披露2018年年度业绩。据公告,2018年,公司实现合同销售为人民币912.8亿元,同比增加100%,其中公司权益占比85%;2016年至2018年,公司复合年增长率达89%。

    【业绩】蓝光发展

    3月17日,蓝光发展披露公司2018年度业绩报告。据报告,2018年,公司实现营业收入308.21亿元,同比增幅25.53%;实现净利润24.96亿元,同比增长99.68%;实现归属于上市公司股东的净利润22.24亿元,同比增幅62.91%。

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    城市

    第11周
    成交面积

    2019年周平
    均成交面积
    3月累计
    成交面积
    11周成交面积
    环比涨跌幅

    北京

    11.34

    8.15

    21.74

    72.03%

    上海

    14.67

    10.43

    30.18

    47.92%

    广州

    18.65

    12.18

    40.19

    19.40%

    深圳

    8.42

    5.35

    18.55

    18.85%

    重庆

    51.30

    39.69

    141.93

    25.49%

    成都

    44.23

    44.82

    123.65

    -23.54%

    武汉

    33.69

    27.29

    74.66

    8.23%

    长春

    24.48

    16.64

    61.78

    -15.66%

    南宁

    11.88

    20.84

    24.77

    43.26%

    苏州

    16.26

    13.84

    37.57

    -0.34%

    杭州

    9.56

    9.71

    18.61

    42.27%

    单位:万平方米
    注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
    克而瑞地产研究微信公众号
    CRIC研究中心|联系我们:电话:021-60867886 E-mail:[email protected]
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